سیستم رتبه‌بندی LEED

در این مقاله، نگاهی عمیق به سیستم رتبه‌بندی LEEDارائه می‌دهیم، از جمله نحوه عملکرد آن، سیستم‌های رتبه‌بندی مختلف موجود، چگونگی کسب گواهی LEED توسط ساختمان‌ها و اهمیت آن برای مالکان ساختمان. همچنین به چگونگی ارزیابی رتبه‌های LEED، مدت اعتبار آنها و نقش تحلیل‌های ساختمانی در بهبود رتبه ساختمان‌های تجاری خواهیم پرداخت. علاوه بر این، راهکارهایی برای افزایش بهره‌وری انرژی ساختمان‌های تجاری، بهبود رتبه LEEDساختمان شما و اینکه کدام سیستم رتبه‌بندی دارای پیش‌گواهی است ارائه خواهیم داد.

سیستم رتبه‌بندی LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) یک چارچوب امتیازدهی است که توسط شورای ساختمان‌سازی سبز آمریکا (USGBC) توسعه یافته تا عملکرد زیستمحیطی ساختمان‌ها را ارزیابی و پایداری آن‌ها را اندازه‌گیری کند. این سیستم چارچوبی برای طراحی، ساخت و بهره‌برداری از ساختمان‌های سالم، کارآمد، کم‌کربن و مقرون‌به‌صرفه فراهم می‌کند. LEEDبه‌عنوان استاندارد صنعت ساختمان‌های سبز در ایالات متحده شناخته می‌شود و در بیش از ۱۶۰ کشور جهان مورد استفاده قرار می‌گیرد.

سیستم رتیه‌بندی LEED بر اساس یک سیستم امتیازی کار می‌کند. ساختمان‌ها با رعایت معیارهای مشخصی در دسته‌بندی‌های مختلف مانند بهره‌وری انرژی، مدیریت آب و کیفیت محیط داخلی امتیاز کسب می‌کنند. هرچه ساختمان امتیاز بیشتری کسب کند، رتبه LEEDبالاتری دریافت خواهد کرد. این سیستم چهار سطح گواهی دارد: 

- Certified (40-49 امتیاز) 

- Silver (50-59 امتیاز) 

- Gold (60-79 امتیاز) 

- Platinum (80+ امتیاز) 

برای کسب گواهی LEED، ساختمان باید فرآیند بررسی دقیقی را توسط سازمان Green Business Certification Inc. پشت سر بگذارد که شامل مراحل پیش‌گواهی، بررسی during ساخت و بررسی پس از ساخت است. همچنین باید حداقل الزامات در هر دسته‌بندی را رعایت کرده و تعداد امتیاز مورد نیاز را کسب کند. 

یکی از جنبه‌های کلیدی LEEDتأکید بر بهره‌وری انرژی و انرژی‌های تجدیدپذیر است. ساختمان‌ها می‌توانند با استفاده از تجهیزات و سیستم‌های بهینه مانند سیستم‌های HVAC پربازده، نورپردازی LED، پنل‌های خورشیدی و پلتفرم‌های تحلیل داده امتیاز کسب کنند. استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر مانند زمین‌گرمایی، باد یا نیروی برق‌آبی نیز امتیازآور است. 

مدیریت آب نیز بخش مهم دیگری از این سیستم است. ساختمان‌ها با استفاده از لوازم کاهنده مصرف آب مانند توالت‌ها و دوش‌های کم‌جریان، یا سیستم‌های بازیابی آب خاکستری و آب باران امتیاز کسب می‌کنند. 

کیفیت محیط داخلی نیز مورد توجه ویژه LEEDاست. مواردی مانند تهویه مطلوب، نور طبیعی، آسایش حرارتی، استفاده از روش‌های نظافت سبز و مدیریت آفات، و دسترسی به فضای سبز می‌توانند باعث کسب امتیاز شوند. 

امروزه گواهی LEED به دلیل افزایش تقاضا برای ساختمان‌های پایدار و تمایل شرکت‌ها به کاهش اثرات محیط زیستی، اهمیت فزاینده‌ای برای مالکان و توسعه‌دهندگان پیدا کرده است. این گواهی می‌تواند باعث افزایش ارزش ملک، جذابیت بازار و علاقه سرمایه‌گذاران آگاه شود.

چارچوب LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) شامل سیستم‌های رتبه‌بندی مختلفی است که برای انواع ساختمان‌ها، فضاها و جامعه‌ها طراحی شده‌اند. این سیستم‌های رتبه‌بندی دستورالعمل‌ها و معیارهایی برای ارزیابی پایداری طیف گسترده‌ای از پروژه‌ها ارائه می‌دهند. سیستم‌های اصلی رتبه‌بندی LEED عبارتند از:

 1. LEED برای طراحی و ساخت ساختمان (BD+C)

- تمرکز: ساخت‌وساز جدید یا نوسازی‌های عمده

- کاربردها: شامل ساختمان‌های تجاری، مدارس، تأسیسات بهداشتی-درمانی، مراکز داده، انبارها و موارد بیشتر

- حوزه‌های کلیدی: عملکرد انرژی، بهره‌وری آب، توسعه پایدار سایت و انتخاب مصالح

 2. LEED برای طراحی داخلی و ساخت (ID+C)

- تمرکز: نوسازی فضاهای داخلی در ساختمان‌های موجود

- کاربردها: فضاهای داخلی تجاری، خرده‌فروشی و مهمان‌پذیری

- حوزه‌های کلیدی: کیفیت محیط داخلی، بهره‌وری انرژی، مصالح و منابع و نوآوری

 3. LEED برای بهره‌برداری و نگهداری ساختمان (O+M)

- تمرکز: ساختمان‌های موجود که در حال بهبود هستند

- کاربردها: شامل ساختمان‌های تجاری، خرده‌فروشی، مهمان‌پذیری، مدارس و ساختمان‌های مسکونی

- حوزه‌های کلیدی: عملکرد ساختمان، بهره‌وری آب، مصرف انرژی، کیفیت هوای داخلی و سلامت و آسایش ساکنان

 4. LEED برای توسعه محله (ND)

- تمرکز: پروژه‌های توسعه پایدار زمین

- کاربردها: محله‌های جدید، پروژه‌های نوسازی شهری و پروژه‌های بازتوسعه

- حوزه‌های کلیدی: مکان هوشمند و اتصالات، الگوی محله و طراحی، زیرساخت سبز و ساختمان‌ها

 5. LEED برای خانه‌ها

- تمرکز: خانه‌های تک‌خانواری و ساختمان‌های مسکونی چندخانواری

- کاربردها: خانه‌های تک‌خانواری، ساختمان‌های کم‌طبقه و متوسط‌طبقه مسکونی

- حوزه‌های کلیدی: بهره‌وری انرژی، بهره‌وری آب، کیفیت محیط داخلی و توسعه پایدار سایت

 6. LEED برای شهرها و جامعه‌ها

- تمرکز: کل شهرها یا جامعه‌هایی که به دنبال پایداری در مقیاس بزرگ هستند

- کاربردها: شهرداری‌ها، جامعه‌های برنامه‌ریزی‌شده یا مناطق

- حوزه‌های کلیدی: پایداری در سطح شهر یا جامعه، شامل انرژی، آب، پسماند و حمل‌ونقل

 7. LEED برای خرده‌فروشی

- تمرکز: فضاهای خرده‌فروشی، هم برای ساخت‌وساز جدید و هم برای نوسازی داخلی

- کاربردها: مراکز خرید، فروشگاه‌های مستقل و مال‌ها

- حوزه‌های کلیدی: مکان و حمل‌ونقل، مصالح و منابع، عملکرد انرژی و کیفیت محیط داخلی

 8. LEED برای مراقبت‌های بهداشتی

- تمرکز: تأسیسات بهداشتی-درمانی مانند بیمارستان‌ها، کلینیک‌ها و مراکز سرپایی

- کاربردها: ساختمان‌های بهداشتی-درمانی جدید و موجود

- حوزه‌های کلیدی: ایمنی و سلامت بیمار، بهره‌وری انرژی، مصرف آب و مدیریت پسماند

 9. LEED برای مراکز داده

- تمرکز: ساختمان‌هایی که به‌طور خاص برای ذخیره‌سازی و پردازش داده در مقیاس بزرگ طراحی و تجهیز شده‌اند

- کاربردها: مراکز داده جدید و موجود

- حوزه‌های کلیدی: بهره‌وری انرژی، بهره‌وری آب و توسعه پایدار سایت

 10. LEED برای انبارها و مراکز توزیع

- تمرکز: تأسیسات مورد استفاده برای ذخیره‌سازی، توزیع و لجستیک

- کاربردها: انبارها و مراکز توزیع جدید و موجود

- حوزه‌های کلیدی: مصرف انرژی، پایداری سایت، بهره‌وری آب و مصالح و منابع

 11. LEED برای مدارس

- تمرکز: تأسیسات آموزشی، شامل مدارس K-12 و مؤسسات آموزش عالی

- کاربردها: ساختمان‌های آموزشی جدید و موجود

- حوزه‌های کلیدی: کیفیت محیط داخلی، مصرف انرژی، بهره‌وری آب و سلامت و عملکرد دانش‌آموزان

 12. LEED برای مهمان‌پذیری

- تمرکز: فضاهای مهمان‌پذیری مانند هتل‌ها، مسافرخانه‌ها و اقامتگاه‌ها

- کاربردها: هر دو نوع ساخت‌وساز جدید و ساختمان‌های موجود در صنعت مهمان‌پذیری

- حوزه‌های کلیدی: بهره‌وری انرژی و آب، توسعه پایدار سایت و کیفیت محیط داخلی

 13. LEED Zero

- تمرکز: برای ساختمان‌ها، توسعه‌ها و جامعه‌هایی که به اهداف net-zero دست می‌یابند

- کاربردها: تمرکز بر net-zeroانرژی، کربن، آب و پسماند

- حوزه‌های کلیدی: LEED Zero Energy، LEED Zero Carbon، LEED Zero Water و LEED Zero Waste

 14. LEED Recertification

- تمرکز: به ساختمان‌هایی که قبلاً گواهی LEED دریافت کرده‌اند اجازه می‌دهد وضعیت گواهی خود را حفظ و بهبود بخشند

- کاربردها: هر ساختمان دارای گواهی LEED می‌تواند برای بازگواهی اقدام کند که هر سه تا پنج سال یکبار انجام می‌شود تا بهبود مستمر در پایداری تضمین شود

این سیستم‌های رتبه‌بندی انعطاف‌پذیری و سازگاری با انواع پروژه‌ها را فراهم می‌کنند و کمک می‌کنند که گواهی LEEDدر طیف گسترده‌ای از انواع ساختمان و جامعه در دسترس و مرتبط باشد.

سطح‌بندی گواهی LEED بر اساس چهار سطح متمایز انجام می‌شود که هر کدام نشان‌دهنده استاندارد بالاتری از پایداری و مسئولیت محیط زیستی هستند. این سطوح به ترتیب عبارتند از: Certified، Silver، Gold و Platinum که نشان‌دهنده دستاوردهای فزاینده در شیوه‌های ساختوساز سبز هستند.

 1. Certified (امتیاز 49-40)

- دستیابی به این سطح نشان‌دهنده برآورده شدن الزامات پایه‌ای گواهی LEED با کسب حداقل 40٪ از امتیازات ممکن است.

- نشان‌دهنده تعهد اولیه به پایداری شامل اجرای اقدامات اساسی در بهره‌وری انرژی، حفظ آب و انتخاب مصالح است.

- به عنوان Recognitionاولین گام‌های پروژه در جهت کاهش تأثیرات محیط زیستی محسوب می‌شود.

 2. Silver (امتیاز 59-50)

- نشان‌دهنده فراتر رفتن از الزامات پایه‌ای LEED با کسب بیش از 50٪ امتیازات ممکن است.

- نشان‌دهنده تعهد قابل توجه به مدیریت محیط زیستی با به کارگیری شیوه‌های پیشرفته‌تر پایداری است.

- معمولاً شامل سیستم‌های پیشرفته مدیریت انرژی، راهبردهای کارآمدی آب و مصالح ساختمانی پایدار است.

 3. Gold (امتیاز 79-60)

- نشان‌دهنده عملکرد برتر در طراحی و بهره‌برداری پایدار با کسب بیش از 60٪ امتیازات است.

- نشان‌دهنده اتخاذ جامع بهترین شیوه‌های پایداری است.

- شامل رویکردهای نوآورانه در صرفه‌جویی انرژی، کاهش مصرف آب و بهبود کیفیت هوای داخلی است.

- این ساختمان‌ها به عنوان الگوهای exemplary پایداری شناخته می‌شوند.

 4. Platinum (امتیاز 80+)

- عالی‌ترین سطح گواهی LEEDبرای پروژه‌هایی که بیش از 80٪ امتیازات ممکن را کسب می‌کنند.

- نشان‌دهنده رهبری در عرصه پایداری با پیاده‌سازی فناوری‌ها و راهبردهای پیشرفته ساختمان‌سازی سبز است.

- دارای ویژگی‌های ممتاز در بهره‌وری انرژی، حداقل مصرف آب، کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای و تعهد به بهبود سلامت ساکنان.

- این پروژه‌ها نه تنها تأثیر محیط زیستی خود را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهند، بلکه استانداردهای جدیدی برای طراحی و ساخت پایدار تعیین می‌کنند.

به روزرسانی‌های استانداردهای LEED v4 در سال 2024 

در سال 2024، به‌روزرسانی‌های قابل‌توجهی در استانداردهای LEED v4 معرفی شد که عمدتاً بر افزایش حداقل استانداردهای عملکرد انرژی و ادغام معیارهای جدید برای انتشار گازهای گلخانه‌ای (GHG) متمرکز بودند. تغییرات کلیدی به شرح زیر است: 

1. افزایش حداقل استانداردهای عملکرد انرژی: 

   - بهبود حداقل عملکرد انرژی برای انواع مختلف پروژه‌ها افزایش یافته است. 

   - برای اکثر پروژه‌ها، بهبود حداقل 10٪ نسبت به استانداردهای مرجع لازم است. 

   - برای پروژه‌های Core and Shell، بهبود حداقل 8٪ در نظر گرفته شده است. 

2. معیار جدید انتشار گازهای گلخانه‌ای (GHG): 

   - یک معیار جدید برای اندازه‌گیری انتشار گازهای گلخانه‌ای در کنار معیارهای موجود هزینه انرژی معرفی شده است. 

   - این تغییر به پروژه‌هایی که در مناطق با شبکه‌های انرژی پاک‌تر قرار دارند، امتیاز بیشتری اعطا می‌کند و استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر را تشویق می‌کند. 

3. انعطاف‌پذیری بیشتر در مسیرهای انطباق: 

   - برخی از گزینه‌های انطباق تجویزی حذف شده‌اند و مسیرهای انعطاف‌پذیرتری مشابه نسخه LEED v4.1 جایگزین شده‌اند. 

   - پروژه‌ها اکنون می‌توانند کارایی انرژی را با استفاده از معیار هزینه انرژی یا معیار جدید انرژی منبع مستند کنند. 

4. تأثیر بر امتیازات LEED: 

   - پروژه‌هایی که پس از 1 مارس 2024 ثبت می‌شوند، با تغییرات قابل‌توجهی در تعداد امتیازات اعطایی برای بخش عملکرد انرژی مواجه خواهند شد. 

   - به عنوان مثال، پروژه‌ای که قبلاً برای کاهش 30٪ مصرف انرژی 12 امتیاز دریافت می‌کرد، ممکن است تحت دستورالعمل‌های جدید تنها 3 امتیاز کسب کند. 

این به‌روزرسانی‌ها با هدف همسویی بیشتر LEED v4 با اهداف کاهش انتشار کربن و افزایش بهره‌وری انرژی انجام شده‌اند و گواهی LEED را به یک استاندارد سخت‌گیرانه‌تر و هماهنگ‌تر با اهداف محیط‌زیستی روز تبدیل کرده‌اند.

LEED v5 جدیدترین نسخه سیستم رتبه‌بندی ساختمان‌های سبز است که توسط شورای ساختمان‌سازی سبز آمریکا (USGBC) توسعه یافته و گامی مهم در همسوسازی محیط ساخته‌شده با اهداف توافقنامه پاریس برای سال‌های 2030 و 2050 محسوب می‌شود. این نسخه بر موضوعات کلیدی مانند عدالت، سلامت، اکوسیستم‌ها و تاب‌آوری متمرکز است.

 ویژگی‌ها و اهداف کلیدی LEED v5:

1. انعطاف‌پذیری بیشتر 

   - ارائه مسیرهای قابل تطبیق‌تر برای دستیابی به گواهی 

   - توجه به تنوع پروژه‌های ساختمانی و نیاز به رویکردی قابل تنظیم 

2. نتایج مبتنی بر عملکرد 

   - تأکید بر اندازه‌گیری عملکرد واقعی در زمینه‌های مصرف انرژی و آب 

   - پایش کیفیت محیط داخلی و مدیریت منابع مواد 

   - تشویق به بهبود مستمر پس از دریافت گواهینامه 

3. ادغام فناوری‌ها و استانداردهای روز 

   - بهره‌گیری از پیشرفته‌ترین فناوری‌های پایدار 

   - همسویی با استانداردهای محیط زیستی فعلی 

   - شامل پیشرفت‌های در بهره‌وری انرژی، انرژی تجدیدپذیر و حفظ منابع آب 

4. کاربردپذیری جهانی 

   - طراحی شده برای تطابق با شرایط آب‌وهوایی و فرهنگی مختلف 

   - شامل معیارهای مرتبط با پروژه‌های بین‌المللی 

5. گسترش حوزه و دسته‌بندی‌ها 

   - پوشش انواع بیشتر ساختمان‌ها و فضاهای داخلی 

   - بازنگری در دسته‌بندی‌های امتیازدهی شامل: 

    - مکان و حمل‌ونقل 

    - سایت‌های پایدار 

    - کارایی آب 

    - انرژی و اتمسفر 

    - مصالح و منابع 

    - کیفیت محیط داخلی 

    - نوآوری 

    - امتیازات منطقه‌ای 

6. تجربه کاربری بهبودیافته 

   - فرآیند ساده‌تر دریافت گواهینامه 

   - ارائه ابزارهای دیجیتال و منابع کمکی 

7. تأکید بر سلامت و رفاه 

   - توجه ویژه به راهبردهای بهبود سلامت ساکنان 

   - شناخت نقش ساختمان‌ها در سلامت individuals و communities 

8. پایداری در چرخه عمر کامل ساختمان 

   - در نظر گیری پایداری در تمام مراحل: 

    - طراحی و ساخت 

    - بهره‌برداری 

    - پایان عمر مفید 

برای دسترسی به اطلاعات دقیق و به‌روز، مراجعه به وب‌سایت رسمی U.S. Green Building Council و مستندات آن توصیه می‌شود.

ساختمان‌ها در چه حوزه‌هایی از عملکرد می‌توانند امتیاز LEED کسب کنند؟

در سیستم رتبه‌بندی LEED (رهبری در طراحی انرژی و محیط زیست)، ساختمان‌ها می‌توانند در چندین حوزه کلیدی عملکردی امتیاز کسب کنند که هر یک بر جنبه‌های مختلف پایداری و تأثیر محیط زیستی متمرکز هستند. این حوزه‌ها که به عنوان دسته‌بندی‌های اعتباری شناخته می‌شوند، شامل موارد زیر هستند:

سایت‌های پایدار (SS) 

استراتژی‌هایی را تشویق می‌کند که تأثیر ساختمان‌ها بر اکوسیستم‌ها و آبراهه‌ها را به حداقل می‌رسانند. امتیازها برای محافظت یا احیای زیستگاه‌ها، مدیریت آب باران، کاهش اثرات جزیره گرمایی و دسترسی به حمل‌ونقل جایگزین قابل کسب هستند.

کارایی آب (WE) 

استفاده هوشمندانه از آب، هم در داخل و هم در خارج از ساختمان‌ها را برای کاهش مصرف آب شرب ترویج می‌دهد. امتیازها برای فضای سبز با کارایی آبی، کاهش مصرف آب برای آبیاری و نصب تجهیزات کاهنده مصرف آب در دسترس هستند.

انرژی و اتمسفر (EA) 

بر کاهش تأثیر محیط زیستی ناشی از مصرف بیش از حد انرژی و ترویج استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر تمرکز دارد. ساختمان‌ها می‌توانند با بهینه‌سازی عملکرد انرژی، استفاده از انرژی تجدیدپذیر و پیاده‌سازی مدیریت پیشرفته مبردها امتیاز کسب کنند.

مصالح و منابع (MR) 

استفاده از مصالح ساختمانی پایدار و کاهش ضایعات در فرآیند ساخت را تشویق می‌کند. امتیازها برای استفاده از مواد بازیافتی، تهیه مصالح از منابع محلی و اجرای راهبردهای مدیریت پسماند ساخت‌وساز کسب می‌شوند.

کیفیت محیط داخلی (IEQ) 

کیفیت هوای داخلی، نورپردازی و آسایش ساکنان را برای ایجاد محیط‌های سالم‌تر و مولدتر بهبود می‌بخشد. امتیازها از طریق افزایش تهویه، مصالح کم‌آلاینده، کنترل‌های آسایش حرارتی و راهبردهای استفاده از نور روز قابل دستیابی هستند.

نوآوری (IN) 

پروژه‌هایی را که از راهبردهای نوآورانه استفاده می‌کنند یا فراتر از الزامات LEED عمل می‌کنند، به رسمیت می‌شناسد. امتیازها برای عملکرد نمونه در دسته‌بندی‌های موجود LEEDیا معرفی راهبردهای نوآورانه جدید محیط زیستی قابل کسب هستند.

اولویت منطقه‌ای (RP) 

به نگرانی‌های محیط زیستی منطقه‌ای با اولویت‌دهی به اعتباراتی که به‌طور خاص مربوط به مناطق جغرافیایی خاص هستند می‌پردازد. امتیازها برای دستیابی به اعتبارات خاصی که به عنوان امتیازات مهم برای منطقه خاص پروژه شناسایی شده‌اند اعطا می‌شوند.

مکان و حمل‌ونقل (LT) 

پروژه‌ها را برای انتخاب مکان‌هایی که تأثیر محیط زیستی کاهش‌یافته‌ای دارند و دسترسی به حمل‌ونقل جایگزین را فراهم می‌کنند پاداش می‌دهد. امتیازها برای انتخاب سایت با دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، امکانات دوچرخه‌سواری و ردپای کاهش‌یافته پارکینگ داده می‌شوند.

فرآیند یکپارچه (IP) 

تجزیه و تحلیل اولیه از روابط متقابل بین سیستم‌ها را برای بهینه‌سازی عملکرد در تمامی حوزه‌ها تشویق می‌کند. امتیازها با انجام تحلیل مقدماتی از سیستم‌های انرژی و آب قبل از نهایی‌سازی تصمیمات طراحی قابل کسب هستند.

با پرداختن راهبردی به این حوزه‌ها، پروژه‌ها می‌توانند امتیازات را برای دستیابی به یکی از چهار سطح گواهی LEED انباشته کنند: Certified، Silver، Goldیا Platinum.

چرا سیستم رتبه‌بندی LEED برای مالکان ساختمان مهم است؟
سیستم رتبه‌بندی LEED یک معیار شناخته‌شده برای عملکرد زیست‌محیطی ساختمان‌ها است و به عنوان یکی از مهم‌ترین ابزارها برای مالکان ساختمان جهت سنجش پایداری ساختمان‌هایشان در نظر گرفته می‌شود. این سیستم برای ترویج طراحی و ساخت ساختمان‌های با عملکرد بالا که از نظر انرژی و آب کارآمد بوده و برای ساکنان سالم هستند، طراحی شده است.

یکی از مهم‌ترین مزایای سیستم رتبه‌بندی LEED برای مالکان ساختمان، امکان صرفه‌جویی در هزینه‌ها است. ساختمان‌هایی که مطابق با الزامات LEED طراحی و ساخته می‌شوند، می‌توانند به طور قابل توجهی مصرف انرژی و آب خود را کاهش دهند که این امر منجر به کاهش هزینه‌های عملیاتی می‌شود.

LEED همچنین با الزام ساختمان‌ها به رعایت استانداردهای خاصی در زمینه کیفیت هوای داخلی، نورپردازی و آکوستیک، به ارتقاء محیط‌های داخلی سالم کمک می‌کند. این موضوع می‌تواند باعث بهبود سلامت ساکنان ساختمان شود که منجر به افزایش بهره‌وری، کاهش غیبت‌ها و بهبود حفظ مستأجران می‌شود؛ همه این موارد می‌توانند به افزایش ارزش ساختمان و بازگشت سرمایه کمک کنند.

گواهی‌نامه LEED همچنین با توجه به افزایش مقررات و الزامات مربوط به ساختمان‌های پایدار، برای مالکان ساختمان اهمیت فزاینده‌ای پیدا کرده است. بسیاری از شهرها و ایالت‌ها اکنون از ساختمان‌های جدید می‌خواهند که استانداردهای خاصی در زمینه بهره‌وری انرژی را رعایت کنند و گواهی‌نامه LEED می‌تواند به مالکان ساختمان در تحقق این الزامات کمک کند.

علاوه بر این، ساختمان‌های دارای گواهی‌نامه LEED بازارپسندتر هستند و بازده اجاره بالاتر و سرمایه‌گذاری با کیفیت‌تری را طلب می‌کنند. شرکت CBRE حدود ۲۸۰۰ ساختمان اداری دارای گواهی‌نامه LEED و ۱۷۷۰۰ ساختمان اداری قابل مقایسه بدون گواهی‌نامه LEED را در ایالات متحده بررسی کرد. برآورد شد که ساختمان‌های اداری دارای گواهی‌نامه LEED به طور متوسط دارای حق‌الاجاره سالانه‌ای معادل ۳۸ دلار به ازای هر فوت مربع هستند که نسبت به ۲۹ دلار برای ساختمان‌های بدون گواهی‌نامه LEED، ۳۱٪ بیشتر است.

مدت زمان اعتبار رتبه‌بندی LEED چقدر است؟
رتبه‌بندی LEED برای یک ساختمان به مدت پنج سال اعتبار دارد و پس از آن، ساختمان باید فرآیند بازگواهی را طی کند تا وضعیت LEED خود را حفظ کند. فرآیند بازگواهی مشابه فرآیند گواهی اولیه است و نیاز دارد که تیم ساختمان درخواست و مستنداتی ارائه دهد که نشان دهد ساختمان همچنان الزامات این سیستم را رعایت می‌کند.

فرآیند بازگواهی اهمیت زیادی دارد، زیرا تضمین می‌کند که ساختمان‌ها در طول زمان همچنان عملکرد پایداری بالایی داشته باشند. همچنین این امکان را فراهم می‌کند که ساختمان‌ها با فناوری‌های جدید و بهترین روش‌ها در طراحی و ساخت پایدار سازگار شوند و امتیازات بیشتری در دسته‌های انرژی و جو، مصالح و منابع، کیفیت محیط داخلی و نوآوری و طراحی کسب کنند.

فرآیند بازگواهی فرصتی برای مالکان ساختمان است تا تعهد مستمر خود به پایداری را نشان دهند و عملکرد زیست‌محیطی ساختمان‌های خود را بهبود بخشند. با طی کردن این فرآیند، مالکان ساختمان می‌توانند اطمینان حاصل کنند که ساختمان‌شان همچنان به عنوان پیشرو در طراحی و ساخت پایدار شناخته می‌شود و به مستأجران، مشتریان و عموم مردم نشان دهند که ساختمان‌شان متعهد به کاهش اثرات زیست‌محیطی خود است.

هزینه دریافت گواهی‌نامه LEED چقدر است؟
هزینه‌های کلی برای دریافت گواهی‌نامه LEED بر اساس سیستم رتبه‌بندی پروژه و اندازه آن تعیین می‌شود و هنگام ارسال مستندات برای بررسی در سامانه LEED Online محاسبه و پرداخت می‌گردد.

با این حال، هزینه‌های استانداردی برای ثبت‌نام و یک هزینه ثابت به ازای هر ساختمان وجود دارد که برای دریافت گواهی‌نامه باید پرداخت شود.

برای اعضای سطح نقره‌ای، طلایی و پلاتینیوم USGBC، هزینه ثبت‌نام ۱۳۵۰ دلار و هزینه ثابت به ازای هر ساختمان ۴۵۰۰ دلار است. برای اعضای سطح سازمانی یا غیرعضوها، هزینه ثبت‌نام ۱۷۰۰ دلار و هزینه ثابت به ازای هر ساختمان ۵۶۰۰ دلار است.

برای بررسی دقیق‌تر هزینه‌ها به وب‌سایت USGBC مراجعه کنید.

چگونه می‌توان رتبه LEED ساختمان را بهبود بخشید؟
بهبود رتبه LEED ساختمان نیازمند رویکردی راهبردی در چند حوزه کلیدی است:

- افزایش بهره‌وری انرژی: سیستم‌های انرژی ساختمان مانند تهویه مطبوع، روشنایی و عایق‌بندی را ارتقاء دهید تا مصرف انرژی کاهش یابد. استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر مانند پنل‌های خورشیدی را در نظر بگیرید. اجرای سیستم‌های خودکارسازی ساختمان که مصرف انرژی را بهینه می‌کنند نیز می‌تواند به طور قابل توجهی به امتیاز LEED شما کمک کند.

- افزایش بهره‌وری آب: تجهیزات و وسایل کم‌مصرف آب مانند شیرآلات، توالت‌ها و سیستم‌های آبیاری کم‌مصرف نصب کنید. استفاده از سیستم‌های آب خاکستری برای آبیاری و اجرای فضای سبز با مصرف پایین آب را در نظر بگیرید.

- استفاده از مصالح پایدار: مصالح ساختمانی پایدار که به صورت محلی تهیه شده، بازیافتی یا با قابلیت تجدید سریع هستند را انتخاب کنید. تمرکز بر کاهش ضایعات ساختمانی از طریق بازیافت و استفاده مجدد از مصالح در صورت امکان داشته باشید.

- ارتقاء کیفیت محیط داخلی: تهویه را بهبود دهید، از مواد کم‌انتشار برای رنگ‌ها، درزگیرها و فرش‌ها استفاده کنید و نور طبیعی کافی فراهم نمایید. فراهم کردن کنترل دمای فردی برای ساکنان نیز می‌تواند امتیاز LEED شما را در این حوزه افزایش دهد.

- بهینه‌سازی انتخاب محل و حمل‌ونقل: مکان‌هایی را انتخاب کنید که تأثیر زیست‌محیطی کمتری دارند، مانند نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی، تا ردپای کربن رفت‌وآمد کاهش یابد. گزینه‌های حمل‌ونقل جایگزین را با نصب جایگاه دوچرخه و ایستگاه‌های شارژ خودروهای برقی تشویق کنید.

- اجرای فرآیند یکپارچه: در مرحله طراحی اولیه، برنامه‌ریزی کنید که ارتباط بین سیستم‌های مختلف ساختمان را در نظر بگیرد. این رویکرد جامع می‌تواند فرصت‌هایی برای عملکرد بهتر در چندین دسته LEED فراهم کند.

- دریافت امتیاز نوآوری: فرصت‌هایی برای فراتر رفتن از الزامات LEED از طریق طراحی نوآورانه، تکنیک‌های ساخت یا شیوه‌های عملیاتی بررسی کنید. همچنین می‌توانید با پرداختن به دغدغه‌های زیست‌محیطی منطقه‌ای خاص، امتیاز کسب کنید.

• - نظارت مستمر بر عملکرد: عملکرد ساختمان را به طور مداوم با استفاده از ابزارهایی مانند سیستم‌های مدیریت انرژی و تحلیل‌های ساختمانی پایش و بهینه‌سازی کنید. بازگواهی دوره‌ای تحت LEED برای بهره‌برداری و نگهداری ساختمان (O+M) نیز می‌تواند به حفظ یا ارتقاء رتبه شما در طول زمان کمک کند.

بهبود در یک سیستم رتبه‌بندی می‌تواند منجر به ارتقاء در سایر سیستم‌ها نیز شود. افزایش رتبه LEED همچنین می‌تواند موجب بهبود بهره‌وری در گواهی‌نامه‌های عملکرد انرژی تجاری (EPC) و رتبه‌بندی BREEAM شود.

چگونه تحلیل‌های ساختمانی می‌توانند به بهبود رتبه LEED ساختمان کمک کنند؟
تحلیل‌های ساختمانی می‌توانند با بهینه‌سازی عملکرد در حوزه‌های کلیدی مانند بهره‌وری انرژی، مصرف آب و کیفیت محیط داخلی، رتبه LEED ساختمان شما را به‌طور قابل توجهی ارتقاء دهند. در ادامه نحوه این تأثیرگذاری آمده است:

بهینه‌سازی انرژی: نرم‌افزارهای تحلیل ساختمان الگوهای مصرف انرژی را به‌صورت لحظه‌ای پایش و تحلیل می‌کنند و ناکارآمدی‌ها و فرصت‌های بهبود را شناسایی می‌نمایند. با بهینه‌سازی سیستم‌های HVAC، روشنایی و سایر فرآیندهای مصرف‌کننده انرژی، می‌توان مصرف کلی انرژی را کاهش داد که مستقیماً به افزایش امتیاز در دسته انرژی و جو در سیستم LEED منجر می‌شود.

بهره‌وری آب: ابزارهای تحلیلی می‌توانند مصرف آب را ردیابی کرده و نشتی‌ها یا استفاده‌های ناکارآمد از آب را در سیستم‌های ساختمان شناسایی کنند. با رسیدگی سریع به این مسائل، مصرف آب کاهش می‌یابد که برای کسب امتیاز در دسته بهره‌وری آب در سیستم LEED حیاتی است.

کیفیت محیط داخلی (IEQ): تحلیل‌های ساختمانی به حفظ کیفیت مطلوب هوای داخلی کمک می‌کنند، از طریق پایش سطح CO₂، رطوبت و دما. اطمینان از اینکه این پارامترها در محدوده‌های توصیه‌شده باقی بمانند، راحتی و سلامت ساکنان را افزایش می‌دهد و منجر به امتیاز بهتر در دسته IEQ می‌شود.

عملیات و نگهداری پایدار: پایش مستمر و تحلیل داده‌ها امکان نگهداری پیشگیرانه را فراهم می‌کند، نیاز به تعمیرات واکنشی را کاهش داده و عمر سیستم‌های ساختمانی را افزایش می‌دهد. این موضوع به عملکرد بهتر در سیستم رتبه‌بندی LEED برای بهره‌برداری و نگهداری ساختمان (O+M) کمک می‌کند.

تصمیم‌گیری مبتنی بر داده: تحلیل‌های ساختمانی نمایی جامع از عملکرد ساختمان ارائه می‌دهند و امکان تصمیم‌گیری‌های مبتنی بر داده برای بهبود اقدامات پایداری را فراهم می‌سازند. این رویکرد جامع می‌تواند به شناسایی حوزه‌های قابل بهبود و سرمایه‌گذاری راهبردی در ارتقاءهایی منجر شود که بیشترین امتیاز LEED را به همراه دارند.

با بهره‌گیری از تحلیل‌های ساختمانی، می‌توانید تصمیماتی آگاهانه اتخاذ کنید که با معیارهای LEED هم‌راستا باشند و در نهایت پایداری کلی ساختمان را ارتقاء داده و رتبه LEED آن را افزایش دهید.

کدام سیستم رتبه‌بندی LEED دارای پیش‌گواهی است؟
پیش‌گواهی LEED به عنوان رویکردی آینده‌نگر در سیستم رتبه‌بندی LEED شناخته می‌شود که به‌طور خاص برای پروژه‌های ساختمانی جدید تحت توسعه LEED برای هسته و پوسته (LEED-CS) طراحی شده است. این اقدام پیشگیرانه به تیم‌های پروژه اجازه می‌دهد تا تعهد خود را به طراحی و ساخت پایدار حتی پیش از تکمیل ساختمان ارزیابی و اثبات کنند. با بهره‌گیری از پیش‌گواهی LEED، توسعه‌دهندگان و مالکان ساختمان می‌توانند ویژگی‌های سبز پروژه‌های خود را به‌طور مؤثر به مستأجران و سرمایه‌گذاران بالقوه معرفی کرده و تعهد قوی خود را به حفاظت از محیط‌زیست و پایداری به نمایش بگذارند.

پیش‌گواهی نیازمند ارائه جامع راهبردهای پایدار و عناصر طراحی مورد نظر پروژه به مؤسسه گواهی کسب‌وکار سبز (GBCI) است. GBCI این مستندات را بر اساس استانداردهای LEED-CS ارزیابی کرده و بازخورد و توصیه‌هایی ارائه می‌دهد که پروژه را به سمت دریافت موفق گواهی‌نامه LEED هدایت می‌کند.

با پذیرش پیش‌گواهی LEED، توسعه‌دهندگان و مالکان ساختمان گامی مهم در مسیر پایداری برمی‌دارند و الگویی برای پروژه‌های ساختمانی آینده ایجاد می‌کنند.