5 علامت هشدار دهنده که هر صاحب خانه ای باید بداند
هر ساله هزاران خانه تحت تأثیر فرونشست زمین قرار می گیرند که می تواند هزینه زیادی برای صاحب خانه ها به همراه داشته باشد. در این مقاله نحوه تشخیص و متوقف کردن آن بررسی خواهد شد.
فرونشست، مشکلی که گریبان گیر بسیاری از املاک است، نیاز به توجه فوری دارد، اما بسیاری از ما نمی دانیم که باید به دنبال چه نشانه هایی باشیم. تحقیقات جدید انجام شده توسط بیمه‌گران نشان می‌دهد که بیش از نیمی از مالکان خانه‌ها علائم فرونشست را به اشتباه شناسایی می‌کنند.
ترک‌هایی که از علائم فرونشست زمین هستند تنها روی پایداری ساختاری خانه شما تأثیر نمی‌گذارند؛ در صورت عدم رسیدگی، این ترک ها می‌توانند به اندازه 20 درصد از ارزش خانه شما هزینه بردارند، بنابراین مهم است که بتوانیم علائم را شناسایی کرده و به طور مؤثر عامل اصلی ایجاد آنها را قبل از این که باعث ویرانی شود برطرف کنیم. خانه‌های قدیمی که اغلب پایه های کم عمق تری دارند بیشتر در معرض خطر هستند، با این حال، نباید خطر فرونشست برای املاک جدیدتر را دست کم گرفت.
فرونشست زمین چیست؟
به طور خلاصه، فرونشست زمانی رخ می دهد که زمین زیر یک ملک شروع به فرو ریختن کند و پایه های ساختمان را با خود به پایین ببرد. این باعث می شود که یک طرف خانه بیشتر در خاک فرو رود و ترک هایی مشکوک ظاهر شوند. فرونشست با بالا آمدن زمین، یعنی زمانی که زمین به جای پایین رفتن به سمت بالا حرکت می کند متفاوت است و نیاز به روش رسیدگی متفاوتی دارد.
 

البته، ترک های کوچک در اکثر املاک رایج است و همه آنها جای نگرانی ندارند. تمام خانه های نوساز و قسمت های اضافه شده به خانه با ثابت شدن در جای خود کمی جابه جا می شوند، بنابراین ترک های ریز با عرض زیر 0.5 میلی متر طبیعی هستند. با این حال، ترک‌های بزرگ‌تر در کناره پنجره‌ها، درها یا گوشه‌ها می‌توانند نشان دهند که پی های ملک شما شروع به فرورفتن در خاک کرده اند- به خصوص اگر این ترک ها در طول زمان رشد کنند.
نحوه تشخیص فرونشست
متخصصان مهندسی زمین مین مارک پنج علامت هشدار دهنده اصلی فرونشست را بیان کرده اند که باید مراقب آنها باشید:
1. کف فرو رفته یا شیب دار: این می تواند نشان دهد که زمین زیر خانه شما در حال فرو ریختن است و توجه فوری لازم است.
 

2. ترک در دیوارها، مسیرها و راه های عبور ماشین: به ترک هایی که در امتداد خطوط ملات آجرکاری خانه شما یک الگوی زیگزاگ ایجاد می کنند، توجه داشته باشید. ترک‌های ناشی از نشست معمولاً به اندازه‌ای گسترده هستند که انگشت کوچک شما را در خود جای دهند و کاملا قابل مشاهده هستند.
 

3. درها و پنجره های ناهم تراز یا گیر کرده: اگر  پایه های خانه شما در حال فرو رفتن باشند، می توانند باعث ایجاد مشکلاتی از قبیل ایجاد ترک در اطراف اتصالات شوند - قبل از اینکه این ترک ها بیشتر توسعه یابند، به آنها رسیدگی کنید.
 

 4. جدا شدن قرنیزها از دیوار: شکاف های قابل مشاهده نشان می دهد که خانه شما ممکن است دچار مشکلات جابجایی جدی باشد که نیاز به اصلاح دارند. 
 

5. تشکیل گودال ها در اطراف محیط خانه شما: این می تواند نشان دهنده مشکل در زهکشی باشد. آب جمع شده می تواند خاک را نرم کند و زمین زیر خانه شما را بی ثبات کند - در ادامه در این مورد بیشتر توضیح خواهیم داد.
 

چه چیزی باعث فرونشست می شود؟
عواملی وجود دارند که خانه شما را نسبت به سایر عوامل بیشتر مستعد فرونشست می کنند. سطح رطوبت در زمین می تواند مشکلاتی ایجاد کند. به خصوص خاک رس می تواند در طول گرمای تابستان منقبض شود، ترک بخورد و جابجا شود و انواع خرابی ها را بر پی های شما وارد کند. 
مناطق مستعد خشکسالی بیشتر در معرض خطر هستند، زیرا زمین خشک تر است و در نتیجه احتمال ترک خوردنش بیشتر است، با این حال وجود درختان یا درختچه های فراوان در نزدیکی خانه شما نیز می تواند زمین را خشک کند زیرا ریشه ها ممکن است آب زیادی جذب کنند. اما رطوبت بیش از حد زمین نیز می تواند مشکل ساز باشد. نشت زهکش ها می تواند خاک را شسته یا نرم کند و باعث فشرده شدن و فرو رفتن آن در زیر وزن خانه شما شود.
جلوگیری از فرونشست
مثل همیشه، پیشگیری بهتر از درمان است و چندین قدم وجود دارد که می توانید برای کاهش احتمال وقوع فرونشست انجام دهید.
در حالی که همه آرزوی داشتن یک باغچه سبز دوست داشتنی را دارند، بهتر است رشد درختان و درختچه های بزرگ را محدود کنید تا از خشک شدن خاک جلوگیری شود.
اطمینان حاصل کنید که هر درخت جدیدی در فاصله ای از خانه شما کاشته شود - به تنوع گونه های انتخاب شده نیز توجه داشته باشید، زیرا برخی از آنها آب بیشتری نسبت به دیگران مصرف می کنند. اگر شک دارید، به سراغ گونه‌های همیشه سبز بروید که آب زیادی جذب نمی‌کنند.
مهم است که مراقب خانه خود باشید تا از غرقابی شدن زهکش ها و اشباع بیش از حد زمین جلوگیری کنید. امکان انسداد یا نشتی زهکش ها را بررسی کنید و ناودان ها را تمیز نگه دارید. به خصوص در فصل زمستان، لوله ها را از نظر شکاف و نشتی بررسی کنید.
 

نحوه رفع فرونشست
بهترین اقدام این است که با بیمه گر خود تماس بگیرید. آنها می توانند ترتیب یک بررسی کامل را برای ارزیابی ساختار خانه شما بدهند. در صورت مشاهده فرونشست، معمولاً دو گزینه پیش رو است: تقویت پی از زیر و تزریق رزین.
زیرسازی بتنی نیاز به بالا بردن، تراز کردن مجدد و ایجاد مجدد تکیه گاه برای ساختمان با یک لایه پی اضافی دارد. این می تواند یک فرآیند کند و پرهزینه باشد که ممکن است شما را ملزم به ترک ملک در حین اتمام کار کند.
راه حل مدرن تر، تزریق یک پلیمر رزینی به زمین در نقاط خاص است. این ماده با حرکت به داخل خاک منبسط می شود و شکاف ها را پر می کند. در بیشتر موارد، خانه را می توان در عرض چند ساعت ترمیم کرد و نیازی به ترک خانه در حین انجام کار نیست.
 

تزریق رزین معمولاً ارزان‌تر از زیرسازی است، زیرا این فرآیند به کار و زمان کمتری احتیاج دارد. با این حال، اگر فقط بخش کوچکی از فونداسیون شما نیاز به زیرسازی دارد، روش قدیمی‌تر ممکن است مقرون به صرفه‌تر باشد. نقشه بردار می تواند در این زمینه به مشاوره دهد.
سپس باید هر گونه ترک ایجاد شده را برطرف کنید. موارد جزئی که بر یکپارچگی ساختاری خانه شما تأثیر نمی گذارند، اغلب می توانند پس از رفع علت، پر شده و رنگ شوند. در مورد ترک های عریض‌تر که بر ساختار خانه تأثیر می‌گذارند، ممکن است نیاز به نصب مجدد و تعمیر دیوارها با اتصالات فلزی باشد.