چرا خانه‌های مدولار بیشتری نمی‌سازیم؟

مدیر امور دولتی موسسه ساختمان های مدولار می‌گوید که این فناوری اگر بتواند مشکل روابط عمومی خود را حل کند، می‌تواند به سرعت مسکن ایجاد کند.

برخلاف خانه‌هایی که در محل استقرارشان با استفاده از پنل‌های پیش‌ساخته یا سازه‌های قابی ساخته می‌شوند، ساختمان‌های مدولار تقریباً به طور کامل در کارخانه ساخته می‌شوند. "جعبه‌های" حجیم توسط متخصصان حاذق ساخته شده و با کامیون به محل سرهم بندی قطعات آماده منتقل می‌شوند. فرآیندی که طرفداران آن می‌گویند ضایعات و زمان ساخت و ساز را کاهش می‌دهد. حتی شرکت انبوه ساز بزرگ Greystar، اخیراً با اجرای چندین پروژه مسکونی چند خانواری جدید به جمع سازندگان مدولار پیوسته است و این سوال مطرح می‌شود که آیا ساخت و ساز مدولار می‌تواند به ما در پایان دادن به بحران مسکن کمک کند؟

جان هانااسپاگنا، مدیر امور دولتی موسسه ساختمان های مدولار، قطعاً چنین فکر می‌کند. موسسه ای که یک انجمن صنفی برای متخصصان وابسته به این صنعت و کسانی است که در زمینه ساختمان‌های مدولار و حواشی مروط به آن کار می‌کنند. نقش هانا اسپاگنا پیشبرد کار حمایتی موسسه ساختمان های مدولار، همکاری با مقامات منتخب و سازمان‌های دولتی، و آموزش بخش محیط ساخته دست بشر در مورد امکانات ساخت و ساز مدولار است. هانا اسپاگنا در مصاحبه با د مجله Dwell، مزایای ساخت خانه (یا دفتر کار) در کارخانه را توضیح می‌دهد، برخی شایعات در مورد مسائل مربوط به ضوابط را رد می‌کند و پیرامون این موضوع صحبت می کند که اگر شهرها بخواهند به سرعت در ایجاد شش میلیون واحد مسکونی از دست رفته در کشورمان (ایالات متحده) سهمی داشته باشند، چه چیزی باید تغییر کند. 

مجله Dwell: می‌توانید برای کسانی که با ساختمان مدولار آشنا نیستند، توضیح دهید که ساختمان مدولار چیست؟

جان هانا اسپاگنا: سازه مدولار یک محصول نیست، بلکه یک فرآیند است. یک خانه پیش ساخته با همان ضوابط ساختمانیِ یک خانه ساخته شده در محل استقرار یا هر نوع ساختمان دیگری که فکرش را می کنید، ساخته می‌شود. اگر بتوانیم یک خانه را به صورت پیش ساخته در یک کارخانه بسازیم، با همان استانداردهایی ساخته می‌شود که یک تیم ساختمانی در محل استرار خانه را می‌سازند. فقط به این صورت است که ما آن خانه را به صورت جعبه‌های سه‌بعدی و حجیم می‌سازیم و سپس آنها به محل مورد نظر منتقل می‌شوند و بعد هم با جرثقیل در محل قرار می‌گیرند.

مجله Dwell: مایلم کمی در مورد اینکه چرا ساختمان مدولار یک فرآیند خوب است یا بهتر از ساختمان سنتی است، بشنوم.

جان هانا اسپاگنا: ما مطالعات مستقلی انجام داده‌ایم که نشان می‌دهد نوع ساخت و ساز ما (ساخت مدولار) با محیط زیست مهربان تر است، و در نهایت ضایعات و انتشار گازهای گلخانه‌ای کمتری دارد. از آنجا که ما در حال ساخت در یک محیط کارخانه‌ای هستیم، به معنای واقعی کلمه از هر تکه از مصالحی که برای آن پروژه تهیه کرده ایم، استفاده می‌کنیم و اگر چیزی وجود داشته باشد که استفاده نشود، آن را کنار می‌گذاریم و در پروژه بعدی استفاده می‌کنیم. بخش دیگر، ایمنی کارگران ساختمانی است: اگر به هر مرکز تولیدات پیش ساخته‌ای بروید، هیچ یک از کارگران آن را روی داربست نخواهید دید. آنها می‌توانند این قطعات پیش ساخته را روی زمین بسازند و آنها را از ایستگاهی به ایستگاه دیگر منتقل کنند. همه چیز از نمای بیرونی و ساخت کف گرفته تا مکانیک، برق و لوله‌کشی که به آنها وارد می‌شود، و در برخی موارد حتی اثاثیه خانه، در یک محیط کنترل شده ساخته می‌شوند و سپس با کامیون به محل مورد نظر منتقل می‌شوند. بنابراین این روش برای کارگران بسیار امن‌تر است.

نکته جالبی که در بازدید از کارخانه های ساخت مدولار می‌بینید، همانطور که من در بازدید از بسیاری از کارخانه‌های عضو موسسه ما دیده‌ام، افرادی هستند که معمولاً در یک کارگاه ساختمانی نمی‌بینید. ممکن است یک جانباز معلول را در صندلی چرخدار ببینید، درحالی که در یک واحد پیش ساخته سازی کار می‌کند. و احتمالاً در محل کارِ یک کارخانۀ پیش ساخته سازی نسبت به یک کارگاه ساختمانی، زنان بسیار بیشتری را ببینید.

به گفته جان هانا اسپاگنا : " مسئله آموزش افراد در مورد صنعت ما مطرح است، اینکه ما چه چیزی ارائه می‌دهیم و اینکه چرا ساخت و ساز مدولار یک راه حل خوب برای ساخت مسکن است."

مجله Dwell: شما می‌گویید که ساختمان‌های مدولار با همان استانداردهای ساخت و ساز در محل استقرار ساخته می‌شوند؛ در مورد خود تأسیسات چطور؟ آنها چگونه تحت نظارت قانونی قرار می‌گیرند؟

جان هانا اسپاگنا: تأسیسات توسط سازمان‌های بازرسی مورد تأیید دولت، بازرسی می‌شوند و در واقع در برخی موارد، دولت افراد خود را برای بازرسی آنها می‌فرستد. کارخانه‌های ساخت مدولار باید توسط ایالتی که در آن فعالیت می‌کنند، تأیید شوند، علاوه بر این، هر قطعه پیش ساخته جداگانه بازرسی می‌شود و اگر ایالتی برنامه مدولار داشته باشد، برچسبی از آن ایالت دریافت می‌کند. برخی کارخانه‌ها این کار را نمی‌کنند، و آن‌هایی که این کار را نمی‌کنند، با مقام رسمی ساختمان‌سازی ایالتی همکاری می‌کنند تا آن قطعه پیش ساخته تأیید شود، اما کارخانه باید حتی قبل از اینکه شروع به ساخت یک پروژه خاص کند، دفترچه‌های راهنمای کنترل کیفیت خود را ارائه داده و مجوز دریافت کند.

مجله Dwell: ساخت و ساز مدولار از چه زمانی به یک رویه گسترده تبدیل شد؟

جان هانا اسپاگنا: سازه های پیش ساخته از زمان کاتالوگ‌های قدیمی شرکت سیرز وجود داشته است؛ شما در دهه 60 می‌توانستید به معنای واقعی کلمه، یک خانه پیش ساخته را از کاتالوگ شرکت سیرز سفارش دهید. اما این تجدید حیات در ساخت و ساز مدولار به دلیل ترکیبی از عوامل است. از بازاریابی که موسسه ما خارج از دفتر خود انجام می‌دهد گرفته، تا دنیای رویدادهای مدولار در لاس وگاس، که سال‌های زیادی است که ادامه دارد. ما همچنان سال به سال شاهد رشد بی‌سابقه‌ای برای رویداد مدولارِ لاس وگاس هستیم. من تقریباً روزانه تماس‌های تلفنی و ایمیل‌هایی زیادی از سازمان‌های دولتی، سازمان‌های غیرانتفاعی که مشغول به  ساخت و ساز هستند، انبوه سازان مسکنی که می‌خواهند اطلاعات بیشتری کسب کنند، شرکت‌های سرمایه‌گذاری که به دنبال سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز مدولار هستند و تولیدکنندگان خانه های پیش ساخته، دریافت می‌کنم. زمانی که آنها در زمینه ساخت و ساز مدولار موفق شوند، نه تنها بازگشت سریع‌تر سرمایه‌گذاری خود، بلکه تمام مزایایی را که ذکر کردم، می‌بینند و واقعاً پیش ساخته سازی روشی سریع‌تر، سبزتر و بهتر برای ساخت‌وساز است، و با توجه به کاهش فعلی نیروی کار در صنعت ساخت‌وساز(چون دیگر بچه‌ای را نمی‌بینیم که از مدرسه فارغ‌التحصیل شود و  مانند ۳۰ سال پیش بخواهد وارد صنعت ساخت‌وساز شود) این روش باید در آینده راهکاری برای نحوه انجام ساخت‌وساز باشد.

مجله Dwell: برخی از بزرگترین موانعی که صنعت ساخت‌وساز مدولار با آن مواجه است چیست؟

جان هانا اسپاگنا: از جمله این موانع یک سوءتفاهم روابط عمومی در مورد ماهیت ساخت و ساز مدولار است و این سوءتفاهم از مصرف‌کننده‌ای که ممکن است به دنبال ساخت اولین خانه خود باشد گرفته، تا انبوه سازی که ممکن است در حال ساخت ۱۰۰ خانه در یک قطعه زمین خاص باشد، و تا فرماندار یا عضو کنگره ای که به دنبال راه‌حل ‌هایی برای حل بحران مسکن است، امتداد می‌یابد. مسئله آموزش افراد در مورد صنعت ما مطرح است، اینکه ما چه چیزی ارائه می‌دهیم و اینکه چرا ساخت و ساز مدولار یک راه حل خوب برای ساخت مسکن است.

اما ایالت‌هایی مانند کلرادو وجود دارند که این موضوع را پذیرفته و با آن پیش می‌روند. ما در چند سال گذشته با چنین ایالت هایی همکاری کرده‌ایم. آنها چند سال پیش قانونی را تصویب کردند که ۴۰ میلیون دلار کمک مالی را به طور خاص برای حمایت از ساخت مسکن مقرون به صرفه با استفاده از ساخت و ساز مدولار ایجاد می‌کرد و این کمک‌های مالی در دسترس تولیدکنندگان مدولار بود تا ظرفیت و فضای تولید خود را توسعه دهند و همچنین تولیدکنندگان مدولار جدیدی را برای انتقال به ایالت خود جذب کنند. آنها همچنین اعتبارات مالیاتی مسکن کم‌درآمد و سایر جریان‌های تأمین مالی را برای حمایت از ساخت و ساز مدولار اضافه کرده‌اند و در سه سال گذشته، تولیدات پیش ساخته را ۶۸۷ درصد افزایش داده‌اند. من می‌گویم ۹۹ درصد از این کمک‌ها بر مسکن مقرون به صرفه متمرکز است. ما در کانادا،  شاهد موفقیت بزرگی بوده‌ایم: من درست پس از همه‌گیری کرونا با شرکت انبوه سازی مسکن دولتی کانادا همکاری کردم. آنها چیزی را ایجاد کردند که ابتکار مسکن سریع خود می‌نامیدند. این طرح با سرمایه‌گذاری ۱.۷ میلیارد دلاری و تنها با استفاده از ساخت و ساز مدولار برای ساخت مسکن مقرون به صرفه آغاز شد و در ۲۴ ماه اول، آنها 10هزار واحد مسکونی جدید برای نیازمندان ایجاد کردند. پس این نمونه اثباتی بر این روش است و نشان میدهد که این طرح جواب می‌دهد.

مجله Dwell: شما در سطح ملی کار می‌کنید، بنابراین با در نظر گرفتن شهرهای مختلف ، چه چیزهایی از رایج‌ترین چالش‌های مربوط به ضوابط در این حوزه است؟ آیا در مورد آنچه می‌توان در شیکاگو ساخت، با آنچه می توان در دنور یا آتلانتا ساخت، اختلافاتی وجود دارد؟

جان هانا اسپاگنا: پاسخ ساده است. این موضوع یک تصور غلط است. ما بر اساس همان استانداردها و دستوالعمل‌های ساختمانی موجود برای سازه های ساخته شده در محل استقرار، پیش ساخته سازی را انجام می دهیم. در مورد چیزی که شما به آن اشاره می‌کنید، دو کتاب ضوابط وجود دارد. یکی ضوابط بین‌المللی سازه های مسکونی مصوب شورای بین‌المللی ضوابط، که مختص خانه‌های مسکونی و تک‌خانواری است، و دیگیری ضوابط بین‌المللی ساختمانی مصوب شورای بین‌المللی ضوابط، که مختص ساخت و ساز مدولار تجاری یا سازه های چندخانواری است. بنابراین هر ایالتی در آمریکا این استانداردهای ضوابط ساختمان را تایید می‌کند. البته اکثر ایالت‌ها اصلاحاتی خواهند داشت که می‌تواند مختص الزامات باد، زلزله و برف باشد. ولی در کل این همان ضوابطی است که چه پیمانکاران سایت‌سازی و چه صنعت ما بر اساس آن می‌سازند. شما تقریباً با کسی در صنعت ما صحبت نخواهید کرد که بگوید ما برای ساختمان‌های مدولار، قوانین ساختمانی خاص یا متفاوتی نیاز داریم. ما می‌توانیم بر اساس هر ضوابط ساختمانی، در هر ایالتی که شما بخواهید، ساخت و ساز مدولار کنیم.

بیشتر تولیدکنندگان صنعت ما از نظر منطقه‌ای پراکنده هستند. برای مثال، اگر در تگزاس مستقر باشند، می‌توانند برای کالیفرنیا، کلرادو و لوئیزیانا ساختمان بسازند؛ آنها می‌توانند در هر جایی ساختمان بسازند، مشروط بر اینکه از قبل بدانند در کدام ایالت ساخته می‌شود و باید با چه ضوابط ساختمانی مطابقت داشته باشند. ما در حوزه صنعت ساختمان مدولار می‌توانیم این کار را انجام دهیم. بنابراین این یک مانع نیست. پاسخ این سوال واقعاً یک بخش آموزشی برای کمک به مردم است. ما مشکلی در ضوابط ساختمانی نداریم و در حال حاضر در هر دو ضوابطی که ذکر کردم، کلمه مدولار وجود ندارد. به عنوان یک سازمان، ما با شورای بین‌المللی ضوابط همکاری کردیم و استانداردها را تدوین کردیم. بنابراین استانداردهای ICC موسسه ساختمان های مدولار وجود دارد، و نباید خیلی وارد جزئیات و ضوابط شویم، ولی این استانداردها برای کمک به مسئولان ساختمان در درک صنعت ما تدوین شده‌اند.

مجله Dwell: ما طرفدار هر چیزی هستیم که از ساخت سریع‌تر مسکن پشتیبانی کند. وقتی صحبت از سازگاری با طرح های موجود یا احتمالی برای حل بحران مسکن می شود،چه امکاناتی در حوزۀ ساخت و ساز مدولار وجود دارد؟ 

جان هانا اسپاگنا: برای کسانی که واقعاً می‌خواهند به حل بحران مسکن بپردازند، می گویم. شما مبلغ مشخصی را اختصاص دهید و با صنعت ساخت و ساز مدولار و تولیدکنندگان مدولار همکاری کنید و بگویید: "ما برای سه سال آینده، پنج سال آینده، هر چه که باشد، می‌خواهیم شما تعداد X خانه بسازید." ما تولیدکنندگانی داشتیم که به تازگی برای سازمان مدیریت بحران فدرال به عنوان بخشی از امدادرسانی در برابر بلایای آتش‌سوزی، 200 خانه در مائویی ساخته‌اند. مقامات سازمان مدیریت بحران فدرال گفته بودند" بسیار خوب، این طرح‌ها هستند. ما می‌خواهیم شما خانه‌های یک، دو و سه خوابه بسازید. ما به 200 عدد از آنها نیاز داریم. در این لیست تعداد هر کدام آمده است. و این هم پول."  تولیدکنندگان ما هم این 200 خانه را ظرف مدت 60 روز ساختند. آنها از نظر لجستیکی همه امکانات را داشتند. برخی از این خانه‌ها در کلرادو و برخی در آیداهو ساخته شدند و به بندر سیاتل ارسال یا منتقل شدند، روی یک قایق بارگیری شدند، و به مائویی منتقل شدند، بعد هم تخلیه شدند و در محل قرار گرفتند. آنها خانه‌های یک، دو و سه خوابه زیبایی هستند. از نظر من، این همان کاری است که باید انجام شود و همان راه‌کاری است که می خواهید با آن بهره‌وری را به حداکثر برسانید.

عکس بالا ازموسسه ساختمان های مدولار

نویسنده : آنجولی رائو